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上海一批新盘启动销售,部分售楼处热闹,楼市小阳春来了?

发布时间:2020/03/31 财经 浏览:80

3月中旬起,上海楼市加快供应步伐,据不完全统计,有15个新盘启动销售。由此带来的市场反响相当不错,春节后首个开盘的“绿地海珀外滩”认筹率162%,开盘仅两天,去化就超过八成。尚未入市的新盘同样受关注,3月28日,徐汇新盘“保利天悦”开放售楼处,仅周末两天,预约参观人数就达千余人,现场颇为热闹。

属于3、4月份的楼市小阳春,真的要回归了吗?

先看交易数据。综合多家房地产经纪机构数据来看,上海新房市场总体进入了复苏通道。三月份的第一周,新房成交面积只有5.4万平方米,不足往年同期的一半。但在上一周,这个数据增长到12.5万平方米,创下春节后的单周交易新高。

上周的新房成交数据忽然增长,主要归功于远郊区域。位于嘉定安亭的“瑞仕锦庭”,单周成交了104套房源,成为春节后成交最多的一个项目。

把时间轴拉长,3月以来的新房成交数据到底处在什么水平?根据中国指数研究院统计,上海新房近两年来的月均成交面积是50至70万平方米,也就是周均12.5至17万平方米。可以看到,在3月份的上海新房成交中,表现最佳的上周,也只达到了平均水平。

再看供给数据。尽管上周有项目推盘,但3月份受疫情影响,一共只有两个新项目开盘,相比去年同期少了18个。根据同策房产咨询统计,4月份入市新盘也只有8个,是去年同期的一半。从供应来看,“金三银四”小阳春很难出现。

那么部分楼盘为何受到热捧?综合来看,交通便利、靠近市中心的新盘,普遍更受欢迎。以认筹率100%的“陆家嘴锦绣逸庭”为例,项目紧邻中环线,位于轨道交通站点口,还有一条在建轨道交通线经过周边。此外,周边商业娱乐配套也比较成熟。尚未入市就备受关注的“保利天悦”也有类似优势。

图为位于浦东临港的一处新楼盘

还有一些项目在认筹方面降低了门槛。3月12日启动认筹的“绿地海珀外滩”不收取认筹金。这种做法也开始应用在少量楼盘中,比如3月30日启动认筹的“万科·西郊都会二期”,位于嘉定上海汽车城区域,同样不收取认筹金。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾分析指出,不收取认筹金,极大地提高了购房者的参与度,售楼处出现热度属于正常现象。

上海链家一位房地产经纪人解释说,总体来看,上市或待开盘项目受到关注较多,主要是因为供应少。正常情况下,春节过后会有大量房源入市,但是疫情造成推盘进度滞后,不少有购房需求的人入市意愿强烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦介绍说,近期还有诸多项目在积极准备开盘,预计4月市场供应将恢复常态。总体来看,新房成交量比往年还是要少很多。

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