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“赠送面积”的坑有多大?上海160户业主花500万买到房型有缺陷的别墅

发布时间:2021/01/20 新闻 浏览:28

  拿到钥匙2个多月,浦东新区航头镇云麓里小区业主王先生的家门口就被贴上了拆违通告单。而在云麓里小区,收到了拆违通知单的业主多达320户。

  “业主自取得所购房屋后,在消防通道、共用部位等公共区域陆续擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为,已严重影响该区域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建设、自行拆除的,本机关将依法立即强制拆除。”这是航头镇城管部门于2020年12月11日出具的第001号通告。违建的部分正是开发商在销售之初大力鼓吹的“赠送面积”。

  一旦拆违,160户上叠业主将“损失”惨重。原因在于,上叠户型“赠送”面积是一处露天天井,按照开发商样板房的展示,“封顶铺梁”后,正好可以“改造”为上下两个厕所。而一旦拆除,不仅厕所没了,雨水还会灌进天井一侧的电梯引发故障。

  业主们认为,如果没有所谓的赠送面积,他们到手的是雨水倒灌、缺少厕所的残缺户型。对此,开发商该承担怎样的责任?

  △业主收到了城管下发的拆违通告。

  诱人的“赠送面积”

  云麓里小区于2019年6月开盘,距离新开通的18号线航头站仅1公里多,小区户型分高层洋房和叠加别墅两种。“1.2容积率低密四层叠院,凤毛麟角”“私家门厅独立入户”“再现墅区生活”……在宣传册上,关于叠墅的描述吸引了不少购房者,总价近500万元的89平方米上叠户型(别墅的第三、四楼)最为抢手。

  叠墅自带电梯,供两户使用。出了电梯后,3楼处是一个约6平方米的“入户门厅”。4楼同一位置,在房型图上被标注为“上空”,意味着这块空间是3楼与4楼打通的露天“天井”。上叠室内布局为3室2厅2卫,两个卫生间分别位于3楼楼梯一侧,以及4楼次卧一侧。

  浦东新区航头镇的云麓里小区叠墅户型。

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